– Il s’agit de la plus importante acquisition d’un actif immobilier du dernier kilomètre à locataire unique au Royaume-Uni depuis 2022 –
Valor Real Estate Partners (« Valor »), le spécialiste de l’immobilier du dernier kilomètre connaissant la croissance la plus rapide en Europe, a fait l’acquisition, au coût de 130 millions de livres sterling, d’un centre de distribution du dernier kilomètre dans le quartier clé de Purfleet, dans l’est de Londres, au nom de sa coentreprise avec QuadReal Property Group (« QuadReal »), une société d’investissement, d’exploitation et de promotion du secteur immobilier. Cette transaction représente la plus importante acquisition de la coentreprise à ce jour, et la plus importante acquisition d’un actif immobilier du dernier kilomètre à locataire unique au Royaume-Uni depuis 2022.
Situé dans le parc industriel de Dolphin Park, ce centre de transbordement de 630 000 pieds carrés est actuellement loué à Tesco, dont le bail viendra à échéance dans neuf ans.
Le bâtiment présente des spécifications uniques pour ce sous-marché : il couvre 41 % du site, compte 110 portes de chargement et offre des marges d’isolement de 50 à 60 mètres. Ce centre de distribution et entrepôt pour les produits non périssables destinés aux commerces de Londres et du sud-est de l’Angleterre accueille en moyenne 800 camions par jour et emploie quelque 1 200 personnes.
Situé dans le couloir M25, à proximité du pont Dartford Crossing et des grands ports de Tilbury et de London Gateway, il occupe un emplacement idéal pour la distribution alimentaire. Il offre un accès facilité au réseau routier par l’intermédiaire de l’autoroute A13, et permet d’atteindre une population d’environ 11,4 millions de personnes dans un rayon de 60 minutes de route.
Grâce à cette transaction, le montant investi par la coentreprise dans le sous-marché de la logistique urbaine à Londres depuis le quatrième trimestre de 2020 s’élève à 1,1 milliard de livres sterling.
« Cette transaction représente une opportunité rare d’acquérir un actif de logistique urbaine d’envergure dans l’un des sous-marchés les plus concurrentiels de Londres, dans le couloir M25 et à proximité de grandes installations portuaires », a déclaré Jeremy Achkar, vice-président principal de Valor. « C’est une nouvelle preuve de notre capacité à cibler et à saisir les opportunités aux différentes étapes du cycle du marché ».
« Notre stratégie de placement à long terme cible les carrefours de logistique urbaine à fort potentiel de croissance, et cette transaction consolide notre investissement dans une classe d’actifs résiliente et performante à l’échelle mondiale », a ajouté Thomas Blangy, vice-président principal de QuadReal Property Group.
Pour de plus amples renseignements
FTI Consulting (Valor)
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0203 727 1575
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valor@fticonsulting.com
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À propos de Valor REP
Valor Real Estate Partners LLP (« Valor ») est une plateforme industrielle paneuropéenne spécialisée dans les propriétés industrielles, de logistique urbaine et sur terrains intercalaires au Royaume-Uni, en France, en Allemagne, au Benelux, en Espagne et en Italie.
Fondée en 2016, Valor exploite des bureaux à Londres, où se situe son siège social, à Paris et à Berlin. L’entreprise gère actuellement un portefeuille composé d’environ 200 actifs totalisant plus de 13,5 millions de pieds carrés et plus de 3,5 milliards d’euros d’actifs sous gestion pour le compte de plusieurs investisseurs internationaux.
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