{"id":15585,"date":"2025-04-30T09:00:00","date_gmt":"2025-04-30T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/quadreal-property-group-20.local\/?p=15585"},"modified":"2025-06-14T22:23:52","modified_gmt":"2025-06-15T02:23:52","slug":"valor-quadreal-realisent-un-refinancement-historique-de-260-millions-deuros-avec-blackstone-pour-soutenir-la-croissance-dun-portefeuille-logistique-urbain-de-1-millio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/quadreal.pubtor.com\/fr\/valor-quadreal-realisent-un-refinancement-historique-de-260-millions-deuros-avec-blackstone-pour-soutenir-la-croissance-dun-portefeuille-logistique-urbain-de-1-millio\/","title":{"rendered":"Valor & QuadReal r\u00e9alisent un refinancement historique de 260\u00a0millions d\u2019euros avec Blackstone pour soutenir la croissance d\u2019un portefeuille logistique urbain de 1\u00a0million de pieds carr\u00e9s tr\u00e8s durable \u00e0 Londres"},"content":{"rendered":"\n

La transaction prolonge la relation avec Blackstone et marque le dernier d\u2019une s\u00e9rie de financements que Valor et QuadReal ont mis en place pour soutenir l\u2019expansion de leur plateforme logistique urbaine \u00e0 travers l\u2019Europe.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

Valor Real Estate Partners (\u00ab Valor \u00bb), sp\u00e9cialiste de la logistique urbaine connaissant la croissance la plus rapide en Europe, a r\u00e9alis\u00e9, au nom de sa coentreprise avec QuadReal Property Group (\u00ab QuadReal \u00bb), soci\u00e9t\u00e9 mondiale d\u2019investissement, d\u2019exploitation et de promotion du secteur immobilier, un refinancement de 260 millions d\u2019euros avec Blackstone Real Estate Debt Strategies (\u00ab BREDS \u00bb), garanti par son portefeuille phare VIQR 1 London Urban Logistics (le \u00ab portefeuille \u00bb).<\/p>\n\n\n\n

Totalisant environ un million de pieds carr\u00e9s, le portefeuille repr\u00e9sente une r\u00e9f\u00e9rence en mati\u00e8re de logistique urbaine ax\u00e9e sur les enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance (\u00ab ESG \u00bb), avec 81 % d\u00e9tenant une cote EPC A ou B et trois actifs certifi\u00e9s BREEAM Excellent. La transaction, qui repr\u00e9sente la plus importante facilit\u00e9 de cr\u00e9dit que Valor a conclue, permettra \u00e0 la coentreprise de continuer \u00e0 favoriser la cr\u00e9ation de valeur \u00e0 long terme gr\u00e2ce \u00e0 une gestion active des actifs.<\/p>\n\n\n\n

Le portefeuille comprend 14 actifs de logistique urbaine et industriels l\u00e9gers, tous situ\u00e9s dans des sous-march\u00e9s intercalaires \u00e0 barri\u00e8re \u00e9lev\u00e9e \u00e0 Londres. Acquis dans le cadre de transactions distinctes, les actifs b\u00e9n\u00e9ficient tous de leur proximit\u00e9 strat\u00e9gique avec de grands centres de population, des n\u0153uds de transport et des zones de consommation cl\u00e9s, ce qui les rend parfaitement adapt\u00e9s \u00e0 la livraison au dernier kilom\u00e8tre, au cybercommerce et \u00e0 la logistique des services essentiels.<\/p>\n\n\n\n

Le portefeuille est lou\u00e9 \u00e0 une combinaison diversifi\u00e9e de locataires nationaux et r\u00e9gionaux qui exercent leurs activit\u00e9s dans les secteurs de la vente au d\u00e9tail, de la livraison de colis, de la logistique, de la distribution d\u2019aliments et du cybercommerce. La majorit\u00e9 des actifs sont des immeubles \u00e0 logements multiples, offrant une forte diversification du revenu et une protection contre les baisses, et ont b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de programmes de remise en \u00e9tat importants r\u00e9alis\u00e9s entre 2022 et 2024. Les initiatives comprennent l\u2019installation d\u2019un \u00e9clairage DEL, de points de recharge pour les v\u00e9hicules \u00e9lectriques, la pr\u00e9paration aux panneaux solaires, l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019isolation des b\u00e2timents et des programmes de mobilisation des locataires con\u00e7us pour promouvoir des op\u00e9rations durables et la transparence des donn\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Les loyers en place demeurent r\u00e9versibles par rapport aux niveaux actuels du march\u00e9, ce qui donne \u00e0 la coentreprise une plus grande marge de man\u0153uvre pour accro\u00eetre son revenu gr\u00e2ce \u00e0 de nouveaux leviers financiers, aux r\u00e9novations et aux activit\u00e9s de repositionnement ax\u00e9es sur les facteurs ESG. Ces derni\u00e8res s\u2019inscrivent dans la feuille de route ambitieuse de Valor visant \u00e0 am\u00e9liorer les performances \u00e9nerg\u00e9tiques sur l\u2019ensemble de son parc de 15 millions de pieds carr\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Cette transaction est la derni\u00e8re d\u2019une s\u00e9rie de financements par titres de premier rang que Valor a cl\u00f4tur\u00e9s pour soutenir l\u2019expansion de sa plateforme de logistique urbaine paneurop\u00e9enne. Depuis le d\u00e9but de 2021, elle a r\u00e9alis\u00e9 19 nouvelles facilit\u00e9s de cr\u00e9dit, un m\u00e9lange de d\u00e9veloppement et d\u2019investissement, avec 14 partenaires, pour un total de 1,4 milliard d\u2019euros.<\/p>\n\n\n\n

Matthew Phillips, associ\u00e9 et chef du secteur des finances chez Valor, a d\u00e9clar\u00e9 :<\/strong> \u00ab Ce portefeuille est sans doute la meilleure d\u00e9monstration de notre capacit\u00e9 \u00e0 acqu\u00e9rir des actifs sous-utilis\u00e9s dans les endroits o\u00f9 l\u2019offre est la plus limit\u00e9e et \u00e0 les transformer en installations logistiques de grande qualit\u00e9 et durables qui r\u00e9pondent aux besoins changeants des occupants. Le fait de tirer parti de notre mod\u00e8le de gestion verticalement int\u00e9gr\u00e9 et de notre \u00e9quipe de gestion pratique des actifs nous a permis d\u2019attirer et de retenir un large \u00e9ventail d\u2019entreprises pour lesquelles la proximit\u00e9 des consommateurs et l\u2019efficacit\u00e9 op\u00e9rationnelle sont essentielles. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

\u00ab La facilit\u00e9 repr\u00e9sente notre plus important refinancement \u00e0 ce jour et nous fournit une puissance importante pour poursuivre l\u2019ex\u00e9cution de notre strat\u00e9gie. \u00c0 la suite d\u2019un processus hautement concurrentiel, nous avons \u00e9largi notre relation de cr\u00e9dit avec Blackstone, dont la conviction commune \u00e0 l\u2019\u00e9gard des principes fondamentaux \u00e0 long terme de la logistique urbaine et de la rapidit\u00e9 d\u2019ex\u00e9cution en a fait un partenaire financier id\u00e9al. Cela d\u00e9montre encore davantage la confiance que les principaux investisseurs et pr\u00eateurs mondiaux ont \u00e0 l\u2019\u00e9gard des renseignements sur le march\u00e9 de Valor, de son mod\u00e8le op\u00e9rationnel et de sa capacit\u00e9 \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer de la valeur dans l\u2019un des secteurs de l\u2019immobilier les plus soutenus structurellement. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Stefano Tomaselli, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Blackstone, a ajout\u00e9 :<\/strong> \u00ab Nous sommes extr\u00eamement heureux de continuer \u00e0 d\u00e9velopper notre relation d\u2019octroi de cr\u00e9dit avec Valor et QuadReal par rapport \u00e0 ce portefeuille de grande qualit\u00e9 du dernier kilom\u00e8tre. Notre capacit\u00e9 \u00e0 prendre ferme des portefeuilles importants de fa\u00e7on efficace tout en offrant une certitude d\u2019ex\u00e9cution tout au long des cycles du march\u00e9 nous permet de r\u00e9pondre constamment aux besoins de nos emprunteurs. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Thomas Blangy, premier vice-pr\u00e9sident de QuadReal, a ajout\u00e9 : <\/strong>\u00ab Ce refinancement r\u00e9ussi t\u00e9moigne de la force de notre portefeuille de logistique urbaine \u00e0 Londres et repr\u00e9sente une \u00e9tape importante dans l\u2019ex\u00e9cution de notre strat\u00e9gie de placement mondiale. Les 14 actifs sont non seulement bien situ\u00e9s, mais ils repr\u00e9sentent l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence pour la logistique urbaine guid\u00e9e par les facteurs ESG. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

\u00ab En collaboration avec Valor, nous avons construit un portefeuille d\u2019actifs industriels et logistiques de grande qualit\u00e9 au Royaume-Uni et en Europe, conform\u00e9ment \u00e0 notre strat\u00e9gie de ciblage des grands centres logistiques sur les march\u00e9s cibles cl\u00e9s. Cette transaction nous aidera \u00e0 accro\u00eetre davantage notre pr\u00e9sence \u00e0 Londres. \u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La transaction prolonge la relation avec Blackstone et marque le dernier d\u2019une s\u00e9rie de financements que Valor et QuadReal ont mis en place pour soutenir l\u2019expansion de leur plateforme logistique urbaine \u00e0 travers l\u2019Europe. Valor Real Estate Partners (\u00ab Valor \u00bb), sp\u00e9cialiste de la logistique urbaine connaissant la croissance la plus rapide en Europe, a r\u00e9alis\u00e9, au […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":15580,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":""},"categories":[104,85,86],"tags":[],"class_list":["post-15585","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nouveaux-articles","category-partenariats","category-portefeuille-de-projets"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/quadreal.pubtor.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15585","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/quadreal.pubtor.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/quadreal.pubtor.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/quadreal.pubtor.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/quadreal.pubtor.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15585"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/quadreal.pubtor.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15585\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/quadreal.pubtor.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15580"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/quadreal.pubtor.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15585"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/quadreal.pubtor.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15585"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/quadreal.pubtor.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15585"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}